3D-Rundgang erstellen lassen: der Ablauf von der Aufnahme bis zur Website
Ein begehbarer 3D-Rundgang entsteht in vier Abschnitten. Zuerst wird die Wohnung vorbereitet, dann wird sie mit einer Kamera abgefilmt. Danach berechnet ein Computer daraus über mehrere Stunden ein 3D-Modell, und am Ende wird der Rundgang auf der Website des Maklers eingebunden oder als Link verschickt.
Für Makler ist der Aufwand gering: Sie geben die Wohnung frei, übergeben den Schlüssel und fügen am Ende zwei Zeilen Code in ihre Website ein. Bei Horama liegen zwischen Aufnahme und fertigem Rundgang 7 Tage.
1. Anfrage und Vorbereitung
Am Anfang stehen ein paar Angaben zum Objekt: die Adresse, die Wohnfläche, ob die Wohnung bewohnt ist und wie schnell der Rundgang fertig sein soll. Aus der Wohnfläche ergibt sich der Preis, aus der Adresse die Anfahrt. Bei Horama ist die Anfahrt im Rhein-Neckar-Raum im Preis enthalten, weiter entfernte Termine werden vorher abgesprochen.
Vor der Aufnahme muss die Wohnung vorbereitet werden. Private Gegenstände werden weggeräumt, Türen in eine feste Stellung gebracht, kleine Spiegel abgehängt und alle Lampen eingeschaltet. Warum das wichtig ist, erklärt die Checkliste zur Vorbereitung. Außerdem stimmen Eigentümer und gegebenenfalls Mieter der Aufnahme schriftlich zu. Die Gründe dafür stehen in 3D-Rundgang und Datenschutz.
2. Die Aufnahme
Für die Aufnahme braucht es einen Termin und den Schlüssel. Eigentümer oder Makler müssen nicht dabei sein. Wohnen Mieter in der Wohnung, wird mit ihnen geklärt, wie die Person mit der Kamera hineinkommt.
Die Wohnung wird mit einer 360°-Kamera abgefilmt, die in jedem Moment in alle Richtungen aufnimmt. Dabei geht man in drei Runden durch jeden Raum: einmal mit der Kamera über Kopfhöhe, einmal auf Brusthöhe und einmal knapp über dem Boden. So ist jede Stelle der Wohnung aus vielen Richtungen zu sehen, was für ein scharfes Modell entscheidend ist.
Weil vor Ort nichts berechnet wird, muss die Aufnahme beim ersten Mal vollständig sein. Deshalb folgt sie einer festen Route: Vom Flur aus geht es in jeden Raum hinein und durch dieselbe Tür wieder zurück. So hängen alle Räume über gemeinsame Bilder zusammen, und keiner wird vergessen.
3. Die Berechnung
Aus dem Video berechnet ein Computer das 3D-Modell. Das passiert nicht auf einem normalen Rechner, sondern auf einer leistungsstarken Grafikkarte in einem Rechenzentrum. Die Berechnung läuft in mehreren Schritten ab:
- Farben angleichen. Die Kamera nimmt in einem blassen Farbprofil auf, das helle Fenster und dunkle Ecken gleichzeitig festhält. Alle Bilder bekommen danach genau dieselbe Farbkorrektur.
- Kamerapositionen berechnen. Für jedes Bild wird bestimmt, wo die Kamera stand und wohin sie zeigte.
- Linsen kalibrieren. Die 360°-Kamera hat zwei Fischaugenlinsen, die das Bild stark verzerren. Für jede wird genau bestimmt, wie sie verzerrt und wo sie sitzt, damit nahe Kanten nicht doppelt erscheinen. Dieser Schritt ist nötig, weil wir mit einer 360°-Kamera arbeiten.
- Die Person ausblenden. Eine 360°-Kamera filmt auch die Person, die sie trägt. Sie wird in jedem Bild markiert, damit sie nicht ins Modell gelangt.
- Trainieren. Das eigentliche Modell wird so lange verbessert, bis es jedes Bild genau nachbilden kann.
- Aufräumen. Fehlstellen, die jedes frisch berechnete Modell enthält, werden entfernt: Flecken, die in der Luft schweben, Schleier und Reste außerhalb der Wohnung.
- Ausrichten und verpacken. Das Modell wird gerade gestellt, auf echte Maße gebracht, damit Augenhöhe und Türen stimmen, und so komprimiert, dass es auch auf Handys flüssig läuft.
Zwischen den Schritten prüfen automatische Tests, ob das Zwischenergebnis gut genug ist. Ein Beispiel: Haben weniger als 95 % der Bilder eine Kameraposition bekommen, wird nicht weitergerechnet, weil im Modell sonst Teile der Wohnung fehlen würden. Wie die einzelnen Schritte funktionieren, steht in Gaussian Splatting erklärt, und welche davon man bei einer eigenen Aufnahme braucht, in Gaussian Splatting selbst machen.
Bei Horama ist der Rundgang 7 Tage nach der Aufnahme fertig, als Express in 72 Stunden.
4. Vorschau und Freigabe
Bevor der Rundgang veröffentlicht wird, bekommt der Makler einen Vorschau-Link und kann ihn am Rechner und auf dem Handy ansehen. Erst nach der Freigabe geht er online.
Bei Horama gilt für das erste Objekt eines Büros außerdem: Der Makler hat 7 Tage Zeit, den Rundgang anzusehen und zu zeigen, und zahlt nur, wenn er ihm gefällt. Dann kostet er 690 € und geht online. Wenn nicht, wird der Link gelöscht, und es entstehen keine Kosten, außer einer Anreise außerhalb des Rhein-Neckar-Raums. Das gilt einmal pro Büro und für das Paket Rundgang.
5. Einbinden auf der Website
Damit der Rundgang auf der Website des Maklers erscheint, fügt man dort zwei Zeilen HTML-Code ein, ungefähr so:
<div data-splat-tour="ihr-objekt"></div>
<script src="https://space.horama.de/embed.js" async></script>
Statt ihr-objekt steht dort die Kennung des jeweiligen Rundgangs. Die erste Zeile markiert die Stelle, an der der Rundgang erscheinen soll. Die zweite lädt ein kleines Programm, das den Rundgang an dieser Stelle in einem eigenen Rahmen anzeigt. Dieser Rahmen passt sich der Breite der Seite an, übernimmt deren helles oder dunkles Design und wird erst geladen, wenn ein Besucher in seine Nähe scrollt.
In WordPress und den meisten Website-Baukästen fügt man diese Zeilen in einen Block für eigenen HTML-Code ein. Aus Sicherheitsgründen lässt sich ein Rundgang nur auf den Websites einbetten, die vorher freigegeben wurden. Dafür teilt der Makler die Adresse seiner Website mit, und sie wird für seine Rundgänge eingetragen. Fremde Seiten können einen Rundgang also nicht einfach übernehmen.
Für alle Stellen, an denen kein Code möglich ist, gibt es zusätzlich einen Link und einen QR-Code. Damit lässt sich der Rundgang im gedruckten oder digitalen Exposé zeigen, per Mail verschicken oder auf Immobilienportalen verlinken.
6. Während der Vermarktung und danach
Solange der Rundgang online ist, zeigt eine Statistik, wie oft er aufgerufen wurde, wie lange Besucher geblieben sind und in welchen Räumen sie sich am längsten aufgehalten haben. Einzelne Personen werden dabei nicht erfasst. Die Zahlen helfen beim Nachfassen und lassen sich dem Eigentümer zeigen.
Für das Hosting fallen laufende Kosten an. Bei Horama sind das im Standard 19 € im Monat plus 9 € je Objekt. Ohne Abo bleibt ein Objekt für einmalig 149 € 12 Monate online. Ist die Immobilie verkauft oder vermietet, wird der Rundgang abgeschaltet, und für dieses Objekt fallen keine Kosten mehr an. Alle Preise stehen in Was kostet ein 3D-Rundgang?.
Häufige Fragen
Muss der Makler beim Aufnahmetermin dabei sein?
Nein. Für die Aufnahme genügt der Schlüssel. Eigentümer oder Mieter müssen ebenfalls nicht dabei sein, sie müssen der Aufnahme nur vorher zustimmen.
Wie bindet man einen 3D-Rundgang auf der eigenen Website ein?
Mit zwei Zeilen HTML-Code an der Stelle, an der der Rundgang erscheinen soll. In WordPress und den meisten Baukästen geschieht das über einen Block für eigenen HTML-Code. Vorher muss die Adresse der Website für den Rundgang freigegeben werden. Dafür genügt es, sie Horama mitzuteilen.
Kann man einen 3D-Rundgang auf ImmoScout24 oder anderen Portalen zeigen?
Über einen Link und einen QR-Code, zum Beispiel im Exposé oder in der Objektbeschreibung, überall dort, wo ein Link möglich ist.
Wie lange dauert es, bis ein 3D-Rundgang fertig ist?
Bei Horama 7 Tage nach der Aufnahme, als Express in 72 Stunden. Der Express kostet je nach Paket 190 €, 290 € oder 390 € extra.
