Was kostet ein 3D-Rundgang für eine Immobilie?
Die Kosten eines 3D-Rundgangs bestehen aus zwei Teilen: der einmaligen Erstellung und dem Hosting, also den laufenden Kosten dafür, dass der Rundgang online abrufbar bleibt. Bei Horama kostet die Erstellung eines begehbaren 3D-Rundgangs 690 € netto für eine Wohnung bis 120 m², fertig in 7 Tagen. Das Hosting kostet 19 € im Monat plus 9 € je Objekt, oder ohne Abo einmalig 149 € für 12 Monate.
360°-Rundgänge aus einzelnen Rundumfotos sind meist günstiger. Sie zeigen aber nur, was von festen Aufnahmepunkten aus zu sehen ist, und man kann sich darin nicht frei bewegen.
Wovon der Preis abhängt
Wer Angebote vergleicht, sollte nicht nur auf den Preis für die Erstellung schauen. Sechs Punkte bestimmen, was ein Rundgang am Ende wirklich kostet:
- Die Fläche. Mehr Räume bedeuten eine längere Aufnahme und mehr Rechenzeit. Bei Horama gelten die Paketpreise bis 120 m² Wohnfläche. Darüber kommen 20 % je angefangene 60 m² dazu.
- Die Art des Rundgangs. Ein 360°-Rundgang aus einzelnen Rundumfotos ist schneller gemacht als ein begehbares 3D-Modell, bei dem die ganze Wohnung abgefilmt und daraus ein Modell berechnet wird. Den Unterschied erklärt 360°-Rundgang oder 3D-Rundgang?.
- Wer aufnimmt. Wer selbst aufnimmt, spart den Dienstleister, braucht dafür aber eine Kamera, eine Software und Zeit vor Ort. Systeme wie Matterport verbinden den Kauf einer Kamera mit einem monatlichen Software-Abo, über das auch die Rundgänge online bleiben. Einen Vergleich gibt Alternativen zu Matterport.
- Das Hosting. Ein Rundgang muss auf einem Server liegen, solange er im Exposé steht. Bei vielen Anbietern ist das ein monatliches Abo. Es lohnt sich deshalb zu fragen, wie lange es läuft und was nach dem Verkauf passiert.
- Zusätzliche Leistungen. Dazu gehören etwa umschaltbares Tageslicht (die Wohnung wahlweise im Morgen-, Tages- oder Abendlicht), Infopunkte im Raum, Videos für Portale oder eine eigene Website für das Objekt.
- Tempo und Anfahrt. Eine schnellere Lieferung und eine weite Anfahrt kosten bei den meisten Anbietern extra.
Die Pakete bei Horama
Alle drei Pakete haben dieselbe Bildqualität. Sie unterscheiden sich nur in den zusätzlichen Leistungen.
| Paket | Preis (netto, einmalig) | Enthalten |
|---|---|---|
| Rundgang | 690 € | Aufnahme vor Ort, frei begehbar am Rechner und auf dem Handy, Link, QR-Code und Einbindung auf Ihrer Website, Aufrufstatistik |
| Exposé | 1.190 € | Alles aus Rundgang, Garten und Terrasse, bis zu 10 Infopunkte im Raum, 2 Videos für Portale und Social Media, Bericht für den Eigentümer |
| Signature | ab 1.990 € | Alles aus Exposé, Tageslicht von morgens bis abends, eine Tür im Rundgang öffnen und nach draußen gehen, unbegrenzt viele Infopunkte, 3 bis 5 Social-Clips |
Fertig ist der Rundgang 7 Tage nach der Aufnahme. Als Express in 72 Stunden kostet er je nach Paket 190 €, 290 € oder 390 € mehr. Die Anfahrt im Rhein-Neckar-Raum ist im Preis enthalten.
Was das Hosting kostet
Damit Interessenten den Rundgang abrufen können, muss er auf einem Server liegen. Dafür gibt es bei Horama drei Möglichkeiten:
| Modell | Preis (netto) |
|---|---|
| Standard | 19 € im Monat, dazu 9 € im Monat für jedes Objekt, das gerade online ist |
| Enterprise | 249 € im Monat für beliebig viele Objekte, mit Ihrem Logo, Ihren Farben und Ihrer Schrift. Einrichtung einmalig 490 €, dazu 10 % Rabatt auf den Paketpreis (nicht auf Express und Anreise) |
| Ohne Abo | Ein Objekt bleibt für einmalig 149 € 12 Monate online |
Ist ein Objekt verkauft, wird der Rundgang abgeschaltet, und für dieses Objekt fallen keine Kosten mehr an.
Welches Modell günstiger ist, hängt davon ab, wie viele Objekte gleichzeitig online sind und wie lange. Mit nur einem Objekt kostet Standard 28 € im Monat. Bleibt dieses Objekt länger als fünf Monate online, ist die Variante ohne Abo günstiger. Mit mehreren Objekten gleichzeitig lohnt sich dagegen Standard, weil sich der Grundbetrag verteilt: Drei Objekte kosten zusammen 46 € im Monat, also gut 15 € pro Objekt.
Ein Rechenbeispiel
Angenommen, ein Haus mit 180 m² Wohnfläche soll im Paket Rundgang aufgenommen werden und vier Monate online bleiben, und es ist das einzige Objekt, das gerade bei Horama online ist. Dann setzt sich der Preis so zusammen:
| Posten | Betrag (netto) |
|---|---|
| Paket Rundgang, bis 120 m² | 690 € |
| Aufschlag für 60 m² mehr, plus 20 % | 138 € |
| Hosting Standard, 4 Monate × (19 € + 9 €) | 112 € |
| Summe | 940 € |
Selbst aufnehmen oder machen lassen?
Für 360°-Rundgänge nehmen viele Maklerbüros selbst auf. Das lohnt sich vor allem bei vielen Objekten, wenn Kamera und Software-Abo ohnehin vorhanden sind. Man sollte dabei aber auch die Zeit vor Ort und die Nachbearbeitung mitrechnen, denn die fällt bei jedem Objekt wieder an.
Bei begehbaren 3D-Rundgängen ist Selbstaufnahme noch die Ausnahme. Das liegt daran, dass zwischen dem Video und dem fertigen Rundgang mehrere Schritte liegen, die über die Qualität entscheiden, und dass man für einige davon eine leistungsstarke Grafikkarte und Übung braucht. Grob sind es diese:
- Aufnehmen. Mit fester Belichtung, damit sich die Helligkeit zwischen den Bildern nicht ändert, auf mehreren Höhen und auf einer Route, die keinen Winkel auslässt.
- Kamerapositionen berechnen. Eine Software bestimmt für jedes Bild, wo die Kamera stand.
- Nur bei 360°-Kameras: die Linsen kalibrieren. Eine 360°-Kamera hat zwei Fischaugenlinsen. Für jede wird genau bestimmt, wie sie das Bild verzerrt und wie weit sie von der anderen entfernt ist. Ohne diesen Schritt erscheinen Kanten nahe der Kamera doppelt. Bei einem Handy erledigt die Software das nebenbei.
- Nur bei 360°-Kameras: die Person ausblenden. Eine 360°-Kamera filmt auch die Person, die sie trägt. Sie wird in jedem Bild markiert, damit sie nicht im Modell landet. Mit einem Handy steht man hinter der Kamera, dort entfällt dieser Schritt.
- Das Modell berechnen. Das sogenannte Training läuft einige Stunden auf einer Grafikkarte, meist gemietet in einem Rechenzentrum.
- Aufräumen. Jedes frisch berechnete Modell enthält Fehlstellen, zum Beispiel Flecken, die in der Luft schweben, oder Reste hinter den Wänden. Sie werden mit Filtern und von Hand in einem Editor entfernt.
- Ausrichten und veröffentlichen. Das Modell wird gerade gestellt, auf echte Maße gebracht, für Handys verkleinert und auf einen Server gelegt.
Wie jeder dieser Schritte funktioniert und welche Programme man dafür nutzt, steht in Gaussian Splatting selbst machen.
Häufige Fragen
Wer zahlt den 3D-Rundgang, der Makler oder der Eigentümer?
In den meisten Fällen trägt der Makler die Kosten als Teil seiner Vermarktung. Größere Pakete wie Signature vereinbaren manche Makler gesondert mit dem Eigentümer.
Gibt es Kosten, die nicht in den Paketen stehen?
Weiter weg kommt eine Anreisepauschale dazu: 190 € bis etwa 1,5 Stunden Fahrt, 490 € im übrigen Deutschland, netto und je Termin einmal. Laufende Kosten fallen nur mit einem Abo an: Beim Standard-Abo sind es 19 € im Monat, auch in Monaten ohne Objekt online, dazu 9 € im Monat für jedes Objekt, das online ist. Das Abo ist monatlich kündbar. Ohne Abo zahlen Sie einmalig 149 € für 12 Monate.
Kann man den Rundgang erst testen, bevor man zahlt?
Ja. Das erste Objekt eines Büros zahlen Sie nur, wenn es Ihnen gefällt. Sie bekommen 7 Tage nach der Aufnahme einen Vorschau-Link und haben dann 7 Tage Zeit, den Rundgang anzusehen und zu zeigen. Gefällt er Ihnen, kostet er 690 € und geht online. Wenn nicht, wird der Link gelöscht, und Sie zahlen nichts. Nur eine Anreise außerhalb des Rhein-Neckar-Raums zahlen Sie in jedem Fall. Das Angebot gilt einmal pro Büro und für das Paket Rundgang.
Was kostet ein 3D-Rundgang für ein größeres Haus?
Die Paketpreise gelten bis 120 m² Wohnfläche. Darüber kommen 20 % je angefangene 60 m² dazu. Ein Haus mit 180 m² kostet im Paket Rundgang also 828 € statt 690 €.
